【公式】しとくベース.｜静岡県菊川市周辺の不動産・空き家管理

こんにちは、しとくベース.です。

今回は、菊川市で中古住宅の購入を検討している方に向けて、

「後悔しないためのポイント」や「見落としがちな注意点」をわかりやすくまとめました。

物件選びは、一生に一度の大きな買い物。失敗しないために、ぜひチェックしておきましょう！

Q1：中古住宅の魅力って？

A：中古住宅には次のようなメリットがあります。

• 新築より価格が抑えられる
• 立地が良い物件も多い（駅近や学校近くなど）
• リノベーションやDIYで“自分好みに”できる

菊川市では、土地付きの戸建て中古物件が1,000万円前後で購入できるケースもあり、「今の家賃と変わらない支払いで家が持てる」として人気が高まっています。

Q2：まず何から始めればいい？

A：最初にしておくべきことは以下の通りです。

• 予算の把握：自己資金、住宅ローン、補助金の確認
• 希望エリアの整理：通勤・通学・生活利便性など
• 優先順位をつける：築年数？広さ？日当たり？
• 信頼できる不動産会社に相談

中古住宅は「早い者勝ち」な一面もあるため、希望条件がまとまっているとスムーズに動けます。

Q3：中古住宅を選ぶときのチェックポイント

以下の点は特に見落としやすいので注意が必要です。

• 屋根や外壁に傷みがないか（雨漏りの原因）
• 水回りの状態（給排水管、キッチン、浴室など）
• 白アリ被害や基礎の劣化（築30年以上は特に注意）
• 耐震性能・耐震補強の有無（昭和56年以前の建物は要チェック）
• 越境や共有の土地・水道トラブル（権利関係）

実際に内見する際は、専門家の目での確認もおすすめです。しとくベース.では同行調査も承っています。

Q4：リフォームはどこまでできる？

A：多くの中古住宅は、リフォームやリノベーションによって生まれ変わる可能性を秘めています。

• 間取り変更（壁の撤去など）
• 水回りの一新（キッチン・トイレ・浴室）
• 断熱・窓の改修で光熱費削減

特に築古物件でも、構造がしっかりしていれば「新築のような住み心地」に変えられます。
最近では、古民家を活用してカフェやネイルサロンを始める方も増えています。

Q5：後悔しないためのアドバイスは？

• 焦らず、複数の物件を見る
• プロの意見を取り入れる（建築士・宅建士）
• ランニングコストも考える（固定資産税・修繕費など）
• 周辺環境を歩いて確認する（昼と夜の雰囲気）
• ご近所の人に話を聞ければベスト！

物件そのものだけでなく、「その土地で暮らすこと」がフィットするかどうかも大切なポイントです。

最後に：菊川市で中古住宅を買うなら

しとくベース.では、菊川市を中心に地元密着で空き家・中古住宅のご相談をお受けしています。

• 地域の相場やおすすめエリアのご案内
• リノベ前提の物件探し
• 建物調査の立ち会いやリフォーム業者の紹介

など、最初の一歩からお引き渡しまで丁寧にサポートしています。

**「まずは見に行ってみたい」「どんな物件があるか聞いてみたい」**という方も大歓迎です。

お気軽にご相談ください☺

フットワーク軽く駆け付けます。
しとくベース.が、あなたの“ちょうどいい暮らし”を一緒に探します。