空き家のご相談

CONSULTING

Office TMKは専門家チームで空き家問題に取り組んでおります。
空き家に関するお悩みがある方は、お気軽にご相談ください。
空き家の売却・賃貸・管理など、お客様に合ったご提案をさせて頂きます。

「空き家」に関するお悩み
ありませんか？

WORRY

親から家を相続したけど、どうしたらいいか分からない。

空き家について考えたいけど、何からしたらいいのか。

空き家について信頼できる会社に相談したい。

空き家の管理が大変で、どうにかしたい。

空き家が売れるのか、借りたい人がいるのか、分からない。

周辺が空き家になってきたので、そろそろどうにかしなければ。

Office TMKは

空き家のご相談を無料

で
受け付けております。

空き家管理や相談、活用、販売など、
一度にお問い合わせください。

お問い合わせはこちら

「空き家」の様々な問題

PROBLEM

「空き家対策特別措置法」をご存じでしょうか。
2015年に制定された、放置された空き家に対する法律です。
放置された空き家は倒壊の危険や衛生的に有害となる可能性があります。
そのため『特定空き家』と指定し、区別しています。

このような危険な空き家保有者に対して、市町村が解体や修繕など助言・指導・勧告を行います。
そして状況が改善されなかった場合は罰金や行政代執行が課されます。

それだけではありません。

危険な空き家（特定空き家等）は、固定資産税等の特例対象から除外されます。

なんと最大6倍もの固定資産税が課税されるかもしれません。

さらに

「空き家」を放置しておくと、様々な問題が起こる可能性が・・・

火事

窃盗などの犯罪

地震などによる倒壊

景観悪化

「空き家」の相談

CONSULTING

Office TMKでは

無料で空き家の相談

を
行っております。

まずは一緒に空き家の活用を
考えませんか？

空き家をどうしたらいいか分からない方
まずはお問い合わせよりご連絡ください。
一緒に空き家やお客様の状況を確認します。

ご相談ではしっかりとヒアリングをします。
内容を基にお客様に合ったご提案を複数用意！
お客様の不安点なども一緒に解消します。

はじめての賃貸経営や不動産売買！
空き家の専門家チームが専属サポート。
家の管理や改修工事もご安心ください。

「空き家」の活用方法

MEASURES

活用方法

「空き家」を売却する

「空き家」をすぐに手放したい！という方には、売却がおススメです。
売却することで、管理する手間や固定資産税の支払いが不要になります。

売却の流れはこちら

無料査定はこちら

建物の取り壊しの

お見積り

も
お任せ下さい。

活用方法

「空き家」を
貸家・貸地にする

貸家や貸地にすることで、不動産収入を得ることができます。
【土地の場合】駐車場や資材置場、貸農園などにして活用することができます。
【建物の場合】大きな問題がなく、まだ利用可能な家は賃貸物件にしませんか？

賃貸の流れはこちら

無料相談はこちら

家主の同意なしに賃貸物件のリフォーム、DIYはできない

退去時には現状回復を借主負担でおこなう

入居前修繕や設備更新は家主が負担

入居後の修繕などは家主が負担

家主とDIYをおこなう交渉が可能

同意後は自由にDIYが可能

原状回復義務の免除を確認

退去時にも原状回復の必要なし

家主は現状のまま貸すことが可能

賃貸活用ガイドブック（国土交通省）

活用方法

「空き家」・「空き地」
のまま管理する

まだ売却か賃貸か決めかねていて、現時点では何も変更せずにそのままにしておきたいという場合でもご安心ください。
当社では、空き家の管理サービスも提供しております。

管理の流れはこちら

無料相談はこちら

【空き家管理：基本コース】

月1回3,700円

【基本コース】の内容には
下記をご確認ください。
※エリアによっては別途料金が発生する場合がございます。

①外回りからの点検

建物や建具ガラスなどの破損や、庭木の様子などを確認します。

②ゴミ拾い

スーパーのビニール袋(35号)程度までのゴミを拾います。

③ポストの確認とメール便で転送手配

DMなど不要物は処分し、転送が必要なものは転送いたします。

④近隣へのお声がけ

付近で変わった事がないかなどの情報収集を行います。

⑤報告書作成、外観写真撮影

基本的にメールにて、報告書と写真を送付します。

⑥看板の設置

管理者がいることを周知し、防犯対策を行います。

【空き家管理おまかせコース】

月1回6,000円

【基本コース】の内容に下記内容が
追加されます！
※エリアによっては別途料金が発生する場合がございます。

①換気、通気(1時間程度)

窓、ドア、ふすまを開けて、室内の換気を行います。

②雨漏り点検

雨漏りの点検を行います。

③ポストの確認とメール便で転送手配

配水管の臭気あがり防止のため、1～2分通水します。
通水箇所はトイレや洗面台、流し、お風呂などです。

④近隣へのお声がけ

1時間程度、室内の掃き掃除を行います。
また玄関、ベランダ周辺のゴミの掃き取りも行います。

オプションサービス

【基本コース】【おまかせコース】に
下記のオプションを追加が可能です。
別途お見積りとなります。

●緊急時点検（台風や地震など有事後の目視点検）
●除草（草刈機+除草散布）
●立木剪定（木の枝や幹の剪定）
●ハウスクリーニング
●不要な家財の処分

Office TMK｜静岡県菊川市周辺の不動産・空き家管理はお任せ！